Жилищные споры одна из частых категорий дел, которые рассматриваются в судах. Споры возникают между соседями по вопросам пользования общего имущества (захват колясочных, кладовок, лестничных проемов, подвалов, помещений и т.д.), между собственниками жилого помещения по вопросам пользования и распоряжения совместным имуществом, споры жильцов с управляющей компанией по вопросу нарушения жилищного законодательства.
Люди пытаются разрешить жилищные споры мирным путем. Это правильный подход, который позволяет участникам конфликта избежать временных и финансовых затрат. Однако не всегда имеется возможность разрешить спор мирным путем. В такой ситуации нужна профессиональная юридическая помощь.
Профессиональная юридическая помощь нужна для правильного принятия решения, как поступить в сложившейся ситуации, какие принять меры для защиты своих прав и законных интересов.
1.1. Если вы узнаете свою ситуацию в одном из пунктов ниже, значит, правовая проблема уже сформировалась и требует немедленного решения.
Наиболее частные конфликты между родственниками возникают при наследовании квартиры, когда одному из наследников достается незначительная доля, которая не позволяет выделить и пользоваться отдельной комнатой в квартире. В такой ситуации стороны должны договорится по стоимости выкупной доли, а если не договорились, то в судебном порядке с назначением по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости доли.
Также возникают споры между родственниками по вопросам содержания общей собственности (оплаты жилищных и коммунальных услуг), один из собственников отказывается оплачивать соразмерно своей доли данные расходы. В такой ситуации добросовестные собственники обращаются в суд для разделения лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Вы приобрели квартиру, а через некоторое время от бывшего продавца или иного лица был подан иск о признании договора купли-продажи недействительным. В качестве причины оспаривания сделки могут указывать различные основания: введения продавца в заблуждение (действовал по указанию мошенников); психическое состояние продавца, который не осознавал своих действий; наличие ареста или залога на имущество и т.д. В такой ситуации важно обратиться за профессиональной юридической помощью, поскольку существует риск потерять недвижимость.
Совместное проживание с другими лицами часто сопровождается конфликтами, жильцы чинят препятствия друг другу в пользовании общим имуществом (загораживают проходы, захламляют общую территорию, сменяют замки в дверях и т.д.). В таких ситуациях подается исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск).
Вам выставляют квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с непонятными для Вас расчетами, при этом жилищно-эксплуатационная организация (УК, ТСЖ) надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества. На сколько обоснованы цифры в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, правомерно ли были включены на оплату те или иные строчки в квитанции поможет Вам юрист.
Вы вложились в долевое строительство, но застройщик переносит сроки сдачи, выдает ключи от квартиры с кривыми стенами и плесенью.
Отказ в приватизации, споры с муниципалитетом по ремонту муниципального жилья, отказ в предоставлении муниципального жилья
Как проявляется: Боязнь остаться на улице или потерять единственное жилье.
Возможные негативные последствия: Реальная утрата права собственности или выселение судебными приставами.
Как проявляется: Невозможность находиться дома из-за скандалов, угроз, агрессии соседей/родни.
Возможные негативные последствия: Нервные срывы, ухудшение здоровья, вынужденная аренда чужого жилья при наличии своего.
Как проявляется: Непонимание, какие справки и выписки нужны (ЕГРН, БТИ), как составить иск, в какой суд (мировой или районный) его нести.
Возможные негативные последствия: Возврат иска, оставление без движения, отказ в удовлетворении требований по формальным признакам.
Как проявляется: Страх пропустить срок исковой давности (общий — 3 года, но есть и сокращенные сроки).
Возможные негативные последствия: Отказ в удовлетворении исковых требований по причине пропуска срока исковой давности.
Жилищный спор — это не просто ссора, это юридический факт, который требует юридического же ответа. Эмоции в суде не работают, работают только документы. Чувствуете, что ситуация выходит из-под контроля? Не ждите, пока оппонент подаст в суд первым.
2. Мы классифицируем жилищные споры по предмету конфликта. Это позволяет подобрать нужную правовую норму и сформировать стратегию защиты.
2.1. Это «высшая лига» жилищных споров, где на кону стоит сам объект недвижимости.
2.2. Прописка и право пользования.
2.3. Самый конфликтный вид владения.
2.4. Борьба с коммунальщиками.
2.5. Работа с органами власти.
2.6. Споры по переустройству и перепланировке
Устный разбор ситуации, анализ имеющихся документов, письменное заключение с ссылками на законы (ЖК РФ, ГК РФ).
Подготовка искового заявления, возражения на иск, ходатайств, жалоб в Жилинспекцию или Прокуратуру, составление мирового соглашения. Для тех, кто готов ходить в суд самостоятельно, но нуждается в подготовке правовых документов.
Участие юриста во всех заседаниях (без вашего присутствия), допросы свидетелей, назначение экспертиз, получение решения суда. Для тех, кто ценит свое время и нервы, и хочет получить результат профессионально.
Получение исполнительного листа, работа с ФССП, выезды на выселение/вселение с приставами, регистрация прав в Росреестре. Для тех, кто выиграл суд, но не может добиться фактического исполнения решения.
3.2. Готовые решения для частых запросов
Знание нюансов позволяет выигрывать дела.
Опыт адвокатской деятельности более 12 лет
Имеется опыт работы по жилищным делам
Работаем строго по договору. Сумма фиксируется на старте и не меняется.
Исключаем конфликт интересов, проверяя, не обращался ли к нам ваш оппонент.
Вы всегда знаете, на какой стадии дело.
6. Ответы на самые популярные вопросы
Доказательствами служат: акты о непроживании, составленные с участием УК и соседей; свидетельские показания соседей; справки из поликлиники или от почты и т.д.
Ни в коем случае не ломать дверь самостоятельно. Необходимо подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Получив решение суда и исполнительный лист, вы сможете вскрыть дверь законно с приставом.
Судебный приказ отменяется подачей возражения в течение 10 дней. Если срок пропущен, нужно подать ходатайство о восстановлении срока, приложив доказательства уважительности пропуска.
В сроки, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает возместить расходы на оплату услуг представителя с проигравшей стороны. Мы подаем соответствующее заявление после выигрыша дела.
Мы подберём для вас решение под ситуацию, уровень сложности и бюджет — без лишней бюрократии, без затягивания сроков, без риска остаться без поддержки в важный момент
Ответим оперативно
Мы подберём для вас решение под ситуацию, уровень сложности и бюджет — без лишней бюрократии, без затягивания сроков, без риска остаться без поддержки в важный момент
